Hypotéky sú výhodnejšie, úrokové sazdby klesajú. Čo sa zmení na realitnom trhu?
`html
Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?
Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?
V súčasnosti sa nachádzame v období, kedy úrokové sadzby na hypotékach klesajú, čo zvyšuje dostupnosť úverov pre širokú verejnosť. Avšak, s pripravovaným konsolidačným balíčkom vlády sa očakáva, že ceny nehnuteľností môžu vzrásť až o 10%. Ak zvažujete kúpu vlastnej nehnuteľnosti, je dôležité mať na pamäti, aké zmeny môžu nastať na realitnom trhu a aké výhody vám nižšie úrokové sadzby môžu priniesť.
Pokles úrokových sadzieb a jeho vplyv na hypotéky
Po dvoch rokoch neustáleho zvyšovania úrokových sadzieb sa konečne dostávame do fázy, kedy môžeme očakávať ich pokles. Prognózy naznačujú, že na konci tohto roka by sa úrokové sadzby mohli pohybovať okolo 4%. Európska centrálna banka má v pláne znižovať kľúčové úrokové sadzby, čo by malo pozitívny dopad na hypotéky. Banky sa budú snažiť udržať úroky na úrovni približne 1% nad úročením desaťročných štátnych dlhopisov, avšak zásadnejší pokles sa neočakáva. Hypotéky na Slovensku sa tak stále budú nachádzať medzi najdrahšími v Európe.
Úspory a výhody pri refinancovaní
Pri poklese úrokových sadzieb z 4% na 3,25% by ste mohli ušetriť niekoľko desiatok eur mesačne. Napríklad, pri hypotéke vo výške 50 000 eur a 30-ročnej splatnosti by celková úspora mohla dosiahnuť približne 7500 eur. Pri vyššej sume úveru, ako je 150 000 eur, by ste mohli ušetriť až 22 000 eur. Ak by ste sa rozhodli refinancovať svoj úver v druhej polovici roka 2025, mesačná úspora by mohla byť okolo 80 eur, čo je významná suma, ktorú môžete investovať do iných oblastí.
Oživenie realitného trhu a očakávania
Ak by úrokové sadzby klesli na úroveň 2,7% až 2,9%, na realitný trh by sa pravdepodobne dostalo viac kupujúcich, čo by mohlo viesť k jeho oživeniu. Na druhej strane, s rastom cien nehnuteľností o približne 5% by sa situácia mohla skomplikovať. Očakáva sa, že v prvom štvrťroku tohto roka bude záujem o hypotéky nižší, avšak v druhom štvrťroku by mohol nastať mierny nárast. S ohľadom na zvýšenú DPH a novú transakčnú daň sa však ceny nehnuteľností môžu naďalej zvyšovať, čo znamená, že realitný trh sa bude oživovať len pomaly.
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti v tomto roku, odporúčam vám poradiť sa s odborníkom na reality, ktorý vám pomôže zorientovať sa v aktuálnej situácii a nájsť najvhodnejšie riešenie pre vás. Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke.
```
