Kedy je najvhodnejší čas na predaj nehnuteľnosti?
Plánujete urobiť dôležitý životný krok a predať svoj byt, dom či pozemok? Ako realitná maklérka sa s otázkou „Kedy je ten správny čas?“ stretávam pomerne často. Odpoveď nie je vždy len o kalendári, ale o kombinácii trhových faktorov a vašej osobnej situácie.
Dovoľte mi podeliť sa s vami o skúsenosti, ktoré som nadobudla pri desiatkach úspešných transakcií v Bratislave, Senci a blízkom okolí.
Sezónnosť: Hrá ročné obdobie rolu?
V našom regióne (Bratislava a okolie Senca) tradične dominuje jar a skorá jeseň.
Jar (marec – jún): Trh sa prebúdza, nehnuteľnosti vyzerajú na fotografiách vďaka dennému svetlu a zeleni najlepšie. Rodiny s deťmi chcú proces vyriešiť tak, aby sa do septembra stihli presťahovať.
Jeseň (september – október): Druhá vlna silného dopytu pred zimným útlmom.
Zima: Hoci je ponúk menej, kupujúci, ktorí hľadajú v decembri či januári, sú zvyčajne vysoko motivovaní a rozhodnutí kúpiť rýchlo.
Lokalita: Špecifiká Bratislavy a Senca
Moje skúsenosti ukazujú, že dynamika sa v týchto lokalitách líši. V našom hlavnom meste je dopyt konštantný. Či ide o investičné byty v centre alebo rodinné bývanie v okrajových častiach, správne nastavená predajná cena pritiahne kupujúcich v ktoromkoľvek mesiaci 2026.
V Senci a blízkom okolí hrajú veľkú rolu emócie a rekreačný potenciál. Rodinné domy v blízkosti Slnečných jazier alebo v tichých obciach okresu Senec sa najlepšie predávajú, keď si ľudia vedia predstaviť letné grilovačky na záhrade.
Ekonomický faktor: Úrokové sadzby v roku 2026
Dnes, v januári 2026, vidíme stabilizovaný trh. Ak uvažujete o predaji, dôležité je sledovať dostupnosť hypoték. Aktuálna situácia praje predávajúcim, vzhľadom na stabilizovanie úrokových sadzieb a výhodou je mať nehnuteľnosť v dobrom technickom stave.
Verdikt: Kedy teda predať?
Najvhodnejší čas je vtedy, keď máte jasný plán a po boku odborníka, ktorému dôverujete. Ak uvažujete o predaji v Bratislave alebo Senci, neváhajte sa na mňa obrátiť. Nezáväzne prekonzultujeme hodnotu vašej nehnuteľnosti a nastavíme stratégiu šitú na mieru aktuálnemu roku 2026.
