Je investícia do nehnuteľnosti skutočne výhodná?
Ceny bytov na Slovensku rastú a pre mnohých ľudí je dnes kúpa nehnuteľnosti na investíciu finančne náročná. Okrem vlastných úspor treba počítať s hypotékou, zariadením bytu, údržbou či starosťami s nájomníkmi. Investovať do realít sa však dá aj bez toho, aby človek vlastnil celý byt.
Ročné obdobia pod lupou makléra: Kedy predávať a ako pripraviť nehnuteľnosť
Už ste sa zamýšľali nad tým, ako ročné obdobia ovplyvňujú predaj vašej nehnuteľnosti? Nie je to len o náhode či šťastí! Ako realitná maklérka pôsobiaca najmä v Bratislave a v okrese Senec vám môžem potvrdiť, že správne načasovanie a príprava dokážu zázraky. Poďme sa spoločne ponoriť do sveta realít a odhaliť, kedy je ten najlepší čas na predaj a ako môžete svoju nehnuteľnosť pripraviť tak, aby žiarila v každom ročnom období. Rada sa s vami podelím o moje skúsenosti a tipy.
Zmeny v hypotékach odložené na neurčito. Rozplýva sa sen o vlastnom bývaní mladých Slovákov?
Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.
Daň z nehnuteľnosti môže výrazne stúpnuť. Zmeny zasiahnu najmä podnikateľov vo viacposchodových budovách
Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia. Mestá a obce tak získajú väčší priestor rozhodovať o výške dane. Najviac sa zmena dotkne komerčných nehnuteľností, teda budov využívaných na podnikanie. Zmena by mala nastať už 1. novembra 2026.
Leto, emócie a jeden obchod, na ktorý nezabudnem.
Najnáročnejšie realitné obchody nezastaví výška ceny ani odlišné očakávania. Zastaví ich strata dôvery. A práve tam sa začína práca, ktorú zvonka často nikto nevidí.
Plánujete kúpu dovolenkového apartmánu? Treba si to poriadne premyslieť
Myšlienka vlastného apartmánu pri mori alebo na horách znie lákavo. Mnohí si predstavujú miesto na oddych pre rodinu a zároveň pravidelný príjem z prenájmu. Realita však býva o niečo zložitejšia. Ak zvažujete kúpu rekreačnej nehnuteľnosti, nestačí pozerať len na lokalitu a výhľad. Dôležité sú aj prevádzkové náklady, obsadenosť počas roka či starostlivosť o nehnuteľnosť na diaľku.
Prečo musí ísť 7 z 10 predávajúcich s cenou dole?
Je úplne prirodzené, že každý majiteľ chce zo svojho bytu či domu dostať maximum. Keď sa však pozrieme na reálne dáta zo slovenského realitného trhu, narazíme na obrovský paradox: veľká väčšina cien, ktoré vidíte svietiť na realitných portáloch, nezodpovedá sume, za ktorú sa nehnuteľnosť nakoniec reálne predá. Prečo je to tak?
Štátna pomoc s hypotékami skončila. Niektoré banky však pokračujú ďalej
Ľudia, ktorým po refixácii výrazne narástli splátky hypotéky, už od štátu pomoc nedostanú. To však neznamená, že všetka podpora skončila úplne. Viaceré banky prišli s vlastnými programami, cez ktoré vedia klientom vrátiť časť zvýšenej splátky späť na účet. V praxi môže ísť o desiatky až stovky eur mesačne.
Hypotéky a ceny nehnuteľností: Čo prinesú najbližšie mesiace?
Slovenský realitný trh prechádza obdobím, kedy sa staré pravidlá hry prepisujú. Otázky, či ceny bytov porastú, alebo či banky konečne znížia úrokové sadzby, trápia každého, kto plánuje riešiť vlastné bývanie. Ak sa pohybujete v regióne Bratislava, Senec a okolie, zorientovať sa v aktuálnych číslach je kľúčom k správnemu rozhodnutiu. Pozrite sa na reálny, aktuálny stav trhu, vývoj hypoték a to, čo tieto zmeny znamenajú pre vašu peňaženku v najbližšej budúcnosti.
Kúpiť byt teraz alebo počkať? Hypotéky opäť menia realitný trh
Rozhodovanie, či kúpiť nehnuteľnosť hneď alebo ešte počkať, je dnes naozaj náročné. Trh sa správa nevyspytateľne, úroky na hypotékach po krátkom poklese opäť rastú a veľa ľudí nevie, či sa ponáhľať alebo radšej vyčkávať.
